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[楼市信息] 【数据话房】看完这篇,了解2017年北京房价就足够了!

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发表于 2017-8-6 22:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
? ? ?最近,一篇名叫“北京,有2000万人假装在生活”的文章引爆了网络,其中,绕不开的话题就是房子,北京和其他城市最大的区别也就是房子和教育成本,最终这2000万假装生活的人与其他地方的人不同的归根到底就是房子。
? ? ?今天,【数据话房】就用数据来给大家展示下北京2017年让人咋舌的房价,以及不同房价的分布。
? ? ?房子也就是土地,因为其天然的属性,导致其成为吸纳财富的一大利器,千百年来,都绕不过土地这一门槛,土地作为生产资料一直是人们争夺的目标,到现在,这个问题依然如此,买了房子事实上就是买了这个地方的土地。
? ? ?土地因为其位置的不同导致价格天差地别,而具体单个二手房来讲,又受供求关系、以及房子所附着的其他权益等因素的影响,导致每个个体的二手房也存在着不小的差异,这跟工业化的商品大不一样。本篇文章力求在差异化如此大的北京二手房市场寻求些许规律,探寻北京二手房房价的分布特征。
? ? ?今天【数据话房】所采用的数据主要是利用北京部分中介公开数据,其中有些郊县行政区(例如延庆、密云)在2017年上半年没有成交数据,故没有纳入到统计范畴内。
? ? ?一、2017年上半年成交单价总体分布
图1 北京市2017年上半年房价总体分布图
(本图可关注微信公众号【数据话房】查看)
? ? ?上图根据中介公司的全网二手房价数据制作而成。从图中可以看到北京每一个小区所在区域的单价和所在位置。从红到蓝价格依次递减,最红的部分是单价最高的区域:高价区域主要集中在东西城和海淀及朝阳的核心区域。
图2 北京各区2017上半年成交单价示意图
(本图可关注微信公众号【数据话房】查看)

图4 北京各区2017上半年其他区县成交单价走势图
图5 北京市2017年上半年成交单价大于13万元小区分布图
(上图可关注微信公众号【数据话房】查看)
? ? ?北京的高价小区基本集中在东城、西城、海淀、朝阳四区中,其中以西城的德胜、月坛金融街、东城的建国门、朝阳的国贸、海淀中关村最为集中。
图6 北京市2017年上半年成交单价小于4万元小区分布图
(本图可关注微信公众号【数据话房】查看)
? ? ?北京的平价小区基本都分布在昌平、门头沟、顺义、房山、大兴等区域了,连通州经过这几年的暴涨,低价小区也已经不多见。
? ? ?总体而言,房价在空间上主要还是按行政区来分布,13万以上的“豪宅”(豪宅大部分都是城区老破小)仍然高度集聚在东西城,4万以下的小区主要分布在五环外的各区。
? ? ?二、2017年上半年成交量变化
图7 北京市2017年上半年成交量区域分布热力分布图
图8 北京市2017年上半年成交热点区域
(上图可关注微信公众号【数据话房】查看)
? ? ?上半年总体来看,成交热点主要为两部分,一部分是东城、西城、海淀三区的高价房,另一部分是以回龙观、天通苑为主的价格较为亲民的平价房。
图9 北京市2017年上半年成交量变化趋势图
图10 北京市2017年上半年部分行政区成交量变化趋势图
(上图可关注微信公众号【数据话房】查看)
? ? ?3月份是北京市场成交的一个重要的分水岭,大部分区域3月份之后都经历了断崖式下跌。5-6月份以来,成交量有企稳的迹象。
图11 北京市2017年上半年不同单价区间成交量变化趋势
图12 北京市2017年上半年部分总价区间成交量变化趋势图
(上图可关注微信公众号【数据话房】查看)
? ? ?具体细分到不同维度,4万-8万区间单价的二手房成交最为活跃,而且从5月-6月来看,成交量有所趋稳,略有回调。
? ? ?从上图看,200-600万区间的二手房成交最为活跃,从5月-6月来看,200-400万区间总价的成交量有所回调。
图13 北京市2017年上半年部分面积区间成交量变化趋势
(上图可关注微信公众号【数据话房】查看)
? ? ?三、“老破小”与“远大新”
? ? ?“老破小”与“远大新”孰优孰劣,一直是争议比较大的话题,“老破小”因为其地理位置比较优越,配套资源多备受欢迎,但是小区环境差、物业差、停车位少等等问题也比较突出,而“远大新”刚好相反,本文就从成交数据的角度来给大家分析这二者在市场是如何反映的。
图14 北京市2017年上半年成交老破小二手房分布图
图15 北京市2017年上半年成交远大新二手房分布图
(上图可关注微信公众号【数据话房】查看)
? ? ?上面两张图是根据楼龄来区分的,分别是2000年以后和1990年以前两个时间节点,统计的是2017年上半年成交的远大新和老破小位置分布图。图上可以看出,成交的“老破小”基本集中四环内,而成交的“远大新”最多的是回龙观、天通苑和通州区域。
图16 北京市2017年上半年不同楼龄成交量示意图
图17 北京市2017年上半年不同楼龄成交量走势图
(上图可关注微信公众号【数据话房】查看)

? ? ?成交量来看,2000-2010区间的二手房成交量最为突出,数据看来,还是远大新换手率高,相对要更受欢迎。
图18 北京市2017年上半年不同楼龄成交单价走势图
(上图可关注微信公众号【数据话房】查看)
? ? ?从成交单价走势来看,由于“老破小”位置相对核心,导致其单价下行趋势较缓,八十年代的房子五六月份的成交价反而有所上扬。


欢迎关注微信公众号【数据话房】
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发表于 2017-8-22 20:13 | 显示全部楼层
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发表于 2017-8-23 04:52 | 显示全部楼层
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